临沂买房子得看兰山和河东区，这两个地方交通方便，生活配套全，房价也相对合理。罗庄区靠近机场，但配套还在发展中，价格可能低点但升值慢。兰山区有高铁站，地铁规划明年动工，适合经常出差的人。河东区有大型商业综合体，学校医院都集中，适合安家。罗庄区新房多，但周边设施得等几年完善。

兰山和河东区好主要有三个原因。第一交通强，兰山区有临沂站高铁枢纽，去年地铁1号线开通后，去机场只要20分钟，比现在打车省一半时间。河东区有临沂西站高铁站，2025年规划中的地铁3号线会直达。第二配套全，兰山有临沂商城和万象汇，商业体密度全省前三，前年数据显示这里每万人拥有商业面积达8.2万平。河东区有银座商城和吾悦广场，去年新增3所小学和2家三甲医院。第三房价稳，兰山区均价1.2万/平，比大前年涨了8%，但涨幅比青岛、济南低5个百分点。罗庄区虽然现在0.8万/平，但周边学校医院还在建，2025年规划才落地。所以现在买兰山和东区更划算，等罗庄配套好了再考虑。