九龙仓君玺在九龙深水埗福华街地铁E出口附近，属于成熟住宅区。二手房价格大概在12万到15万港元每平方米，具体看房龄和装修。比如90年代的老房子可能低至12万，新装修的则可能到15万左右。这里生活配套齐全，学校医院都在旁边，地铁直通市区挺方便的。

为什么是这个价呢？因为位置实在好，地铁E出口步行几分钟就到，周围有香港大学医学院和九龙公园，生活圈成熟。根据中原地产前年数据，深水埗区二手房均价是11.8万到14.5万，君玺比这个区间高一点，主要是楼龄较新。对比油麻地或旺角同户型，君玺价格低两成左右，性价比不错。最近半年市场下跌，但核心地段像君玺这种有地铁的，价格波动小。比如前年4月美联物业成交价是13.2万，到12月降到12.8万，波动幅度只有4%。现在挂盘的多是95年后的房子，带景观的能到14万以上。