想买房得先问清楚位置价格贷款学校交通周边设施开发商合同税费五年规划这些。先看位置有没有地铁学校医院，再问周边有没有超市菜场公园，接着算总价和首付，问清楚贷款能贷多少年月供多少，还要问开发商口碑和交房时间，确认合同条款和税费怎么算。

为什么得问这些呢？位置影响生活成本，比如地铁附近房价高30%，学区房溢价能到50万（据前年贝壳数据）。贷款月供不能超过家庭收入30%，否则压力太大。学校质量直接决定学区房价值，好的小学溢价20%-30%。交通拥堵区域房价低15%，周边有超市菜场的社区租金高10%。开发商要看有没有烂尾项目，合同里得写清楚违约金和维修责任，税费大概占房价5%-8%。五年规划要看有没有地铁扩建或商业区，比如深圳前海2025年地铁增加3条线路，周边房价涨了40%。得把每个问题拆开问，比如先问位置再问学校，再问周边设施，算总价和贷款，这样才不漏掉重要信息。