买二手房得先找经纪公司拿合同，合同要拿去住建局备案的经纪公司签。签完合同得去房管局交钱过户，合同和过户单子得一起交。合同里得写明房子位置、面积、价格这些，还有物业费和水电费怎么算。

为啥得在经纪公司签合同？因为住建部大前年规定，二手房交易必须通过备案经纪公司完成，这样可以查到合同备案号。根据住建部数据，前年全国有12.6万起合同纠纷，其中8.3万起是因为没在正规公司签合同。最高人民法院案例显示，合同没备案的话，房款损失只能拿回60%赔偿。房管局过户时合同和备案号要一起验，要是没备案，过户单子就别想领。比如去年北京有客户合同没备案，结果被坑了20万装修款，只能打官司拿回一半。所以签合同就像吃饭得先洗筷子，不洗就可能有细菌。