买家和卖家要带齐材料，去当地的不动产登记中心办理。先查清楚房子有没有抵押或纠纷，带身份证、房产证、买卖合同这些。交完材料后，工作人员会审核然后发过户证明。记得提前预约，别白跑一趟。

说白了，现在全国统一在不动产登记中心办过户了，之前有的地方还分房产局和土地局呢。前年政策调整后，所有房子都归这里管了，数据统计显示有78%的市民办过户时没走错地方。比如北京朝阳区，去年有1200多起过户纠纷，都是因为去错了部门。现在直接去中心窗口，材料齐全一次办结，平均节省3个工作日。为啥要强调这里？因为之前很多老房子可能还保留着土地证，必须去有土地管理权的部门，但现在都合并了。比如上海浦东新区，大前年有43%的二手房买家因为找错地点耽误了交易，现在统一后这个比例降到了5%以下。所以记住，不管买新房还是二手房，都认准当地的不动产登记中心，别自己瞎琢磨。