买房要公正得去住建局备案然后找开发商签合同，签完合同资金要进监管账户，收房时拿公证书。

为什么得去这些地方公正？因为住建局管着房子合法性，开发商签合同必须盖红章，资金监管账户防止开发商挪用钱。比如前年住建部数据，全国有12%的楼盘资金被挪用，导致烂尾，所以得先去住建局查备案再签合同。签完合同资金得进监管账户，开发商拿不到钱就不会乱开发，业主拿房才保险。收房时拿的公证书是法律凭证，没这个证房本就办不了。比如北京大前年有8万套房子因为没公正证被卡在物业阶段，拖了两年才解决。所以流程不能省，先备案再签合同再监管，拿证，一步都不能少。