五星星韵城在杭州萧山南部，靠近地铁5号线金鸡路站，周边有商业综合体和学校。房子价格比周边新盘低10%，但得房率低，得房率才75%。现在买的话要看自己是不是刚需，投资的话可能得等周边规划落地。

五星星韵城位置在萧山南部，离地铁5号线金鸡路站就几百米，坐地铁去钱江新城要30分钟。周边商业有融创金街，但菜场要开车去北干街道。房子单价2.8万，比周边新盘低10%，比如绿城臻园单价3.6万。得房率低是硬伤，75%得房率比萧山平均低5%，每月物业费要3.5元/㎡。现在杭州二手房市场横盘，萧山库存去化周期要18个月，比去年多6个月。如果家里有老人小孩，地铁和学校能省时间，但投资的话得看亚运村和钱江世纪城有没有新规划落地。比如前年亚运村周边新增了3条公交线路，但到2025年才通地铁7号线。现在买的话要等去年亚运村商业开业，可能房价能涨5%-8%。但得房率低的话，实际使用面积缩水，得算清楚总价和实际得房后的单价。