五证两书是买房子必须查的证件和文件。五证包括土地证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和房产证，两书是开发商给的质量保证书和使用说明书。想查的话，可以去住建部门官网搜，到楼盘售楼处看，或者直接找开发商要。这些材料开发商必须公示，不能藏着掖着。

为啥要查五证两书呢？因为它们直接关系房子合法性。比如施工许可证没办，房子可能没按标准盖；预售许可证过期，钱可能打不进去。根据前年住建部数据，全国查处的违规预售项目里，70%都是五证不全的。两书更关键，质量保证书写明保修期，使用说明书说清楚物业费怎么交。比如北京去年有案例，开发商漏写防水保修期，业主屋顶漏水赔了8万。查的时候要注意，官网信息可能更新慢，最好现场拿纸质版对比。开发商口头承诺不算数，必须白纸黑字写清楚。要是发现证件过期或两书缺失，赶紧找住建局投诉，能退房还能赔损失。