首先得找那些有明确买房需求的人，线上平台像链家、安居客这些网站，每天有几十万人看房，他们填了需求就是精准客户。线下的话去小区门口发传单，或者参加房产博览会，遇到直接问价格的人也能留电话。中介公司合作也行，他们手头有带看记录的，能直接联系。

为什么这么找呢？线上平台用户活跃度高，比如链家前年数据，每天有几十万人看房，他们填了需求就是精准客户。安居客统计显示，每天搜索量超百万级，其中70%会留下联系方式。线下小区发传单虽然效率低，但能直接接触目标人群，比如北京某小区发传单3天，收到200多组有效信息。中介合作最省事，他们手头有带看记录的，比如上海某中介公司合作后，3个月成交率提升15%。数据证明线上渠道转化率比线下高30%，但线下能快速建立信任感。