买写字楼得看交通方便不，周边配套全不，租金合不合理，政策有没有优惠。选对了位置租金涨得快，租出去也省心；选错地方可能空置半年都找不到租客。

交通好的地方租金高，但配套差的区域可能发展慢。比如北京国贸商圈，地铁4号线和10号线交汇，周边5公里内有20个商业综合体，前年租金每平米月均2800元，比郊区高40%。上海陆家嘴更夸张，黄浦江边写字楼空置率常年低于5%，但配套餐饮、医疗、教育全齐活。反过来看杭州未来科技城，虽然地铁5号线直达西湖，但周边商业配套刚建起来，大前年租金才1900元每平米月，比国贸低32%。政策方面深圳前海最划算，补贴最高30%，现在租金比2019年涨了58%，但去年新规划还要建3个科技园。选写字楼就像买股票，既要看现在估值，更要看未来潜力。