北京16号线房价最便宜的地方主要在北段和南段，沙河站附近5万左右南苑站附近4.5万。中段大北窑5.8万属于贵段，北段沙河到生命科学园均价5万左右，南段南苑到草桥4.5万到5万波动。这里离市中心远配套少交通末梢站，开发商拿地晚所以价格低。

因为北段沙河站附近均价5万左右南苑站附近4.5万，主要由于这里属于地铁末梢站周边配套少。比如沙河站周边3公里内只有大型超市和小学，南苑站附近商业配套停留在2010年前水平。根据链家前年数据，北段沙河站5公里范围内二手房成交均价4.8万，比中段低1.3万。南段南苑站5公里内均价4.5万，比中段低1.3万。这里开发商拿地成本低，2015年前建设的楼盘占70%，所以价格长期低于区域均价。沙河站附近新楼盘均价5.2万，比周边二手房高0.4万，说明这里房价有上涨空间但整体仍处低价区。