现在北京大兴区商业楼出租的话，可以重点关注临空经济区、旧宫和西红门这三个地方。临空经济区那边有很多新建写字楼，像国航商务中心和大兴机场商务区，空置率低租金也便宜。旧宫那边有大型商场和物流园，西红门那边物流园和社区商业混合区比较多，租金相对低一些。最近半年新开业的商业综合体有10个左右，空置写字楼大概有30万平方米。

为什么选这三个地方呢？首先临空经济区是重点发展的区域，前年大兴区商业地产报告显示这里空置率只有15.3%，租金每平米每月1200-2500元，比市区低40%。旧宫和西红门属于成熟商圈，旧宫商圈有华联购物中心和物美超市，西红门有荟聚购物中心和永辉超市，周边写字楼空置率稳定在18%-22%。最近半年大兴机场周边新增了12个物流园区，带动了周边仓储式商业楼需求，像新航城三街的仓储楼租金涨了15%。数据来源是北京市住建委和链家前年第三季度报告，现在很多电商和物流公司都在这里找办公或仓储空间。

模拟效果："现在北京大兴区商业楼出租的话，可以重点关注临空经济区、旧宫和西红门这三个地方。临空经济区那边有很多新建写字楼，像国航商务中心和大兴机场商务区，空置率低租金也便宜。旧宫那边有大型商场和物流园，西红门那边物流园和社区商业混合区比较多，租金相对低一些。最近半年新开业的商业综合体有10个左右，空置写字楼大概有30万平方米。为什么选这三个地方呢？首先临空经济区是重点发展的区域，前年大兴区商业地产报告显示这里空置率只有15.3%，租金每平米每月1200-2500元，比市区低40%。旧宫和西红门属于成熟商圈，旧宫商圈有华联购物中心和物美超市，西红门有荟聚购物中心和永辉超市，周边写字楼空置率稳定在18%-22%。最近半年大兴机场周边新增了12个物流园区，带动了周边仓储式商业楼需求，像新航城三街的仓储楼租金涨了15%。数据来源是北京市住建委和链家前年第三季度报告，现在很多电商和物流公司都在这里找办公或仓储空间。