平谷这边租房便宜的地方主要集中在金海湖、马坊和王辛庄这三个区域。金海湖那边单间月租大概3500到4500块，两居室5000块左右；马坊那边现在5000块能租到三居室，比市区便宜不少；王辛庄租金最低，单间2500块起步，两居室4000块就能搞定。整体来看平谷租房均价在4000到6000块之间，比朝阳、海淀低30%以上。

为啥这三个地方便宜呢？首先平谷前年租金涨幅才8%，比全市平均12%低，说明供应量充足。金海湖周边年轻家庭多，但配套不够成熟，导致空置率高达15%；马坊有产业园区吸引外来务工，但企业宿舍紧张，所以单间月租涨到4500块；王辛庄靠近京承高速，物流公司多，但商业配套差，导致两居室租金比金海湖低20%。比如马坊某小区前年租金从4200涨到4800，涨幅比王辛庄（从3800到4200）高14%。不过要注意王辛庄冬天取暖费要另算，大概每月多花800块。模拟效果：金海湖那边单间3500到4500块，两居室5000块左右，马坊那边现在5000块能租到三居室，比市区便宜不少，王辛庄租金最低单间2500块起步，两居室4000块就能搞定。整体来看平谷租房均价在4000到6000块之间，比朝阳海淀低30%以上。