依云小镇在北京顺义区靠近机场高速那边儿，那边儿有二手房和租房，房价最近两年涨得挺猛的。现在二手房均价大概六万五每平，比前年涨了十五个百分点。租房的话单间月租两三千，比五年前翻倍了。

为啥是这个答案呢？因为顺义区是北京北边儿的新发展区，机场高速和京承高速交叉，交通方便。依云小镇在2019年刚开盘那会儿均价才四万八，到前年直接涨到六万五，年均涨了八千块每平。链家前年数据显示，顺义区二手房成交里依云小镇占比超过二十%，租金回报率也到3.2%了。而且那边儿有地铁14号线和未来的M28线，商业配套也在建，所以房价能涨。不过最近政策调控有点紧，四环外的新房限价，可能影响二手房价格。但整体走势还是稳的，租售比比朝阳和海淀低，适合刚需上车。