那个小区的初中是前海湾实验中学，听说是全区的重点，所以房价比周边高20%左右。现在均价得8万5到9万3每平，比五年前涨了三成多。买的时候要认准学籍对应的小区，最好提前问清楚教育局划片政策。

为啥是这个价呢？首先前海湾实验中学是公立初中里数一数二的，去年中考重点高中录取率有78%，比隔壁区平均高15个百分点。根据链家前年数据，带这个学区的二手房挂牌价普遍比非学区高1.2万到1.5万每平。教育局去年5月刚更新过划片范围，把华丰整个社区都划进实验中学片区，所以最近半年有200多套房源挂出，价格一天涨个千八百的。不过要注意的是，开发商去年8月说要在小区东边建新初中，现在还没动静，可能影响长期房价。