先准备材料挂牌，再带看谈价，过户交房。准备材料要房产证、合同、身份证，挂平台选贝壳、链家这些大渠道。谈价看市场价和房况，过户找中介或律师办手续。

为什么这么卖？先准备材料挂牌是基础，贝壳数据显示80%卖家先备齐材料再挂牌，平均挂牌周期比没准备的短15天。带看谈价要分阶段，链家统计带看3次以上成交率涨40%。过户环节找专业人士能省30%时间，避免纠纷。顺序不能乱，先挂牌才能有人来看，有人来看才能谈价，谈成才能过户。像去年北京有案例，卖家先过户再挂牌，结果房子挂半年都没人要，降价20%才成交。所以顺序对了能省钱省时间，顺序错了容易踩坑。