卖房得看房子位置和当地市场情况。好地段房子卖得快，比如市中心或地铁沿线。线上平台能帮卖全国客户，线下中介能带看成交。三四线城市房子卖得慢，得找本地中介慢慢谈。现在很多中介都搞直播卖房，价格比线下低点。

为啥得这么选？因为房子卖得快慢看三个因素。第一房子地段，市中心房子前年成交价涨了8%，比郊区高15%。第二看线上平台，链家前年线上交易占37%，贝壳有2.4万家线下店带看。第三看当地政策，比如限购城市卖房要交20%个税，三四线城市成交率才35%。现在中介都搞直播卖房，线上能省30%中介费，但得自己拍视频发朋友圈。比如杭州中介王姐，前年用抖音卖房，3个月多卖5套，每套省1万佣金。但要注意，线上卖房得配实拍视频，价格标得比线下低点，客户才愿意看房。