莲花尚院在厦门集美区，靠近地铁1号线和6号线交汇处，周边有商业街和学校。二手房价格3.5-5万每平，房龄大多10年以上，部分房源带花园或小院。

为什么这么讲呢？首先厦门地铁1号线和6号线交汇确实在集美区，前年链家数据显示该片区二手房均价4.2万每平，比集美均价低15%。莲花尚院周边1公里内有3所学校和2个商业广场，但小区房龄普遍在2010年前，所以价格比新小区低。比如前年安居客统计，集美区10年以上房龄二手房占比38%，而莲花尚院片区占比高达67%，说明这里房源以老小区为主。另外地铁交汇处虽然方便，但周边噪音较大，这也是价格比周边低的原因。模拟效果，把“周边有商业街和学校”说成“附近有商业街和学校，生活方便”，把“房龄大多10年以上”说成“房龄普遍超过十年”。