合景泰富在天境卖的房子主要是大户型，价格比周边高，但配套不错，适合改善型买家。这些房子面积都在120平以上，得房率大概75%，得房率比普通住宅高。小区里有商业街和学校，离地铁站也近，但物业费要8元每平每年，比周边高两块钱。

为什么这么讲呢？首先看天境项目前年销售了1200套，均价5.8万每平，比周边万科、保利贵1.2万。虽然价格高，但配套确实好，比如商业街去年开业，学校是区重点合作校。得房率75%的数据来自开发商公示，比普通住宅的70%高5%。物业费8元每平每年，比周边项目高两块钱，但绿化率35%也高两成。不过要注意的是，天境周边有地铁18号线站点，但2025年才开通，现在买要等两年。这些数据加起来，说明房子适合预算充足、看重长期升值的人，但得接受高物业费和等待地铁的时间。