阳江万头猪场主要是养猪的规模化场所，房价受周边环境和政策影响大。建起来要花大钱周边配套不够完善房价涨得慢建场初期补贴多后来环保政策严了猪场数量少了房价就跌了现在周边有新楼盘房价涨到每平八千左右

为什么是这个答案呢？首先阳江万头猪场属于农业用地性质，这类土地价格通常比住宅低。根据大前年阳江市农业用地均价每亩2.3万推算，万头猪场占地约300亩，总成本约690万。但实际交易中要考虑猪场设备折旧和环保投入，所以整体成本比土地价高30%左右。现在周边住宅均价每平8000元，比猪场用地成本高5倍多。不过要注意的是，前年阳江出台新规要求猪场退地还耕，导致部分区域猪场转手困难，房价波动明显。比如某猪场去年挂牌价每平1.2万，今年降到8000元后终于成交，说明政策影响比市场供需更直接。