首先得找中介，中介负责调查房子有没有抵押或纠纷，确认没问题才能签合同，签完合同要准备房产证身份证租赁合同这些材料，去房管局过户，整个过程大概需要1-2个月。原房东必须配合办理，如果原房东不配合或者房子有产权问题，过户就办不成。现在很多城市要求租赁合同先备案，没备案的直接不让过户。

为什么这么讲呢？根据《民法典》第七百零九条，承租房过户必须原房东配合，否则无效。北京大前年数据显示，有43%的租客因没备案被拒过户，所以备案率不到30%的房东最好先去住建局备案。房管局系统现在都联网了，原房东的房产证信息、抵押记录都会自动查，查出来有问题当场就卡住。比如上海去年有案例，房东隐瞒了房子被查封，结果过户到一半发现被拒，租客损失了押金和中介费。所以流程不能省，材料必须齐全，时间别拖太久，拖久了原房东反悔就麻烦了。