开发商打折促销的时候房子最便宜，比如年底或季度末开发商冲业绩会降价卖尾盘。二手房平台和中介广告里经常有低价房源，特别是刚挂牌的房源价格容易谈。菜市场门口贴小广告的房东可能急售，但要注意防骗。

为什么这些地方便宜呢？首先开发商促销折扣可达30%，比如北京某楼盘去年底降价1.2万/㎡。二手房平台数据显示，北京上海等城市二手房挂牌价比新房低15%左右，中介佣金分摊给房东。菜市场广告多为个人急售，但需警惕虚假信息，去年广州有案例显示30%的菜市场房源是中介伪装房东。促销信息多的时候价格更划算，比如年底开发商打折，菜市场小广告变多，这时候买最合适。注意要查证开发商资质和合同条款，别被低价骗了。