找卖房客户得看几个地方，首先得找房产中介，他们手头有现成客户，30%的成交都是靠他们牵线。然后线上线下广告不能少，比如小区门口贴海报，朋友圈发房源照片加价格，有人直接打电话问。再就是朋友介绍，老客户转介绍占20%的成交率。是社交媒体，抖音快手发视频，有人看房前先问能不能线上看。

为什么选这些渠道呢？房产中介最直接，他们手头有现成客户，30%的成交都是靠他们牵线。比如北京链家大前年数据显示，中介带看成交占比35%，比个人卖房高15%。朋友圈发房源照片加价格，转化率5%左右，但得发10次以上才有人问。小区门口贴海报，每天能接触50个人，但实际成交也就1-2个。抖音快手发视频，曝光量能翻倍，但得拍10个以上，有人看房前先问能不能线上看。朋友介绍最省心，老客户转介绍占20%的成交率，但得先给老客户发过房款。线上线下广告得同时做，比如小区门口贴海报，朋友圈发照片，抖音发视频，这样能覆盖不同人群。