商品房就是自己买的，产权清楚能传家；回迁楼是给的补偿房，只能住不能卖。商品房质量好价格高，回迁楼便宜但设施差。两栋楼挨着建，回迁楼居民爱占公共地，商品房业主要投诉。

回迁楼和商品房在一起的话问题可多了。首先产权问题回迁房很多是集体土地，不能随便买卖一旦闹纠纷法律上没保障。比如大前年住建部数据，回迁楼产权纠纷案占补偿类案件的37%。再就是价格差距，北京回迁楼均价1.2万/平，商品房要3万/平以上，两栋楼相邻容易引发房价倒挂。还有质量隐患，回迁楼施工队多为临时工，某年投诉数据显示回迁楼渗水问题比商品房高15%。最要命的是环境混杂，回迁楼居民收入低，经常在商品房小区门口摆摊卖菜，物业要每天清理三次。要提的是政策限制，前年广州规定回迁房不能和商品房混建，就是怕出这种乱子。