商品房预售证放住建局，开发商拿证才能卖房。这个证是发的，证明房子合法，资金监管用得上。没证不能卖，买了房可能没保障。

因为住建局发证这个规定已经很久了，2019年住建部就要求了，全国预售证发放率98%这个数据说明问题大，资金监管覆盖率95%也证明监管到位了。以前有开发商偷偷卖房，现在住建局发证要查五证，土地证、规划证这些全得齐活。比如北京大前年查出32个项目没证卖房，全给停工整改了。没证房子可能烂尾，钱打水漂还打官司。所以现在买新房先看预售证，就像吃饭先看保质期一样重要。住建局发证这个流程跑一遍，开发商拿证这个动作走三步，资金监管这个环节扣两环，房子才不会闹笑话。