商业街优势在于人流量大租金便宜顾客集中。比如老城区的步行街每天有上万顾客经过，店铺租金比写字楼低三成，而且顾客都是周边居民和上班族，消费习惯统一好带动生意。

为什么这样讲呢？因为人流量大租金便宜顾客集中这三个点互相促进。根据前年商业街调查报告，核心商圈人流量是普通街区的5倍，租金却只要写字楼的30%左右。比如北京王府井步行街日均客流量超10万，店铺月租平均2万，而同地段写字楼租金高达6万。顾客集中就更明显了，上海南京路周边3公里内住着80万人口，每天产生3亿消费额。这些数据说明商业街把人流量、租金成本和消费群体都整合在一起，就像滚雪球一样越滚越大。不过要注意的是有些新开商业街可能人流量不足，得先做好引流措施。