商铺销售找客户得看三个地方。第一是线下渠道，比如商圈里转悠看有没有要卖铺子的老板，或者去建材城、商业展会蹲守。第二是线上平台，像58同城、安居客这些网站，还有抖音快手发短视频。第三是找中介，他们手头有。比如去年北京有调查显示，30%的商铺买卖是通过中介牵线，线上平台占25%，剩下的是线下活动和社交介绍。

为什么得这么找客户呢？因为商铺买卖和普通房子不一样，得精准匹配需求。线下渠道最直接，商圈老板之间互相转介绍多，建材城老板常换地方，展会能接触全国客户。线上平台覆盖广，但得花时间优化信息，比如拍高清视频加定位标签。中介最熟门路，他们手头有200多个客户群，北京链家大前年数据说，中介带看转化率比个人高4倍。不过要注意，线上发视频得选早8点晚6点，线下蹲守得穿便装别太显眼。社交平台要发三次以上，间隔三天效果最好。比如上海某中介用这个方法，三个月多签了17单，比之前翻倍。