开发商得先盖到五层以上，然后拿着规划图、资金证明这些材料去住建局排队。住建局要查工地有没有按合同建，钱够不够交房，合格了才给发证。没证的话不能卖房，就像没带身份证不能坐高铁一样简单。

为啥得盖到五层呢？成都住建局前年发的《商品房预售管理办法》规定，七层以下住宅必须五层封顶才能申请。去年成都查了127个工地，有43个因为没到五层被卡住。材料不全的占失败案例六成，比如规划图缺红线图的有21个，资金证明少30%的有18个。审核一般要30天，要是材料不全得跑三四趟才补齐。就像上周的明宇广场项目，因为施工许可证过期多等了15天才发证，跟隔壁的华润项目快了两个月。