想查备案价得去网站或楼盘现场看公示。比如住建局官网、楼盘销售处展板，或者打12345问清楚。中介也可能给讲明白，但得自己再核对两遍。

为啥得这么查？备案价是定的最高价，不能超这个数卖。去年住建部要求全国90%新房必须公示，北京前年查了200多个项目，有15个被罚没违法所得。比如朝阳区的某楼盘备案价每平5万8，结果卖到6万2，差价4千2被追回。开发商敢超价卖就违规，买家能拿这个价当砍价依据。但要注意有些城市允许备案价下浮，比如上海允许降5%-10%，所以得看当地政策。另外有些二手房备案价是挂牌价，得去房管局系统查，别被中介带偏。