宿迁买房得看这三个地方镜湖、洋河和湖滨新区。镜湖是市中心，商业配套全，房价1.5万到2万每平；洋河靠近高铁站，有产业园，房价1.2万到1.8万；湖滨新区环境好，学校多，房价1万到1.5万。

因为这三个地方各有优势。镜湖前年涨了8%，成交量1.2万套，规划了地铁和商业综合体，所以现在买最方便。洋河高铁站前年开通后，周边成交1万套，均价1.2万，因为产业园招人，年轻人多，房价比镜湖低20%。湖滨新区有3所新学校前年投入使用，高架路也通了，成交8000套，均价1.1万，适合要孩子的家庭。不过要注意镜湖老小区多，洋河交通还没完全配套，湖滨新区离市中心远。现在买得看自己需求，要上班选镜湖，要交通选洋河，要学区选湖滨新区。提醒大家前年宿迁整体涨了5%，但去年可能分化，要盯紧政策。