芝罘区房价高但配套全，莱山区教育好但价格低，福山区生活方便但发展慢。想买投资选芝罘区，家庭住莱山区，自住选福山区。

为什么这么推荐？因为芝罘区是烟台老城区，均价2万以上，有地铁1号线和3家三甲医院，前年新房供应量占全市40%。莱山区均价1.8万，靠近鲁东大学和烟台大学，大前年学区房溢价率达15%，但公交线路少20条。福山区均价1.5万，前年新增商业综合体3个，但地铁规划要2025年才通。比如芝罘区有个新楼盘叫阳光海岸，单价2.3万，配套有超市和医院；莱山区的华新家园单价1.6万，对口鲁东小学；福山区的龙腾城单价1.4万，周边有公交站和菜市场。虽然芝罘区房价高，但前年二手房成交均价涨了8%，比莱山区高5个百分点。不过福山区前年人口流入比芝罘区少30%，但年轻人占比多15%，可能未来有潜力。所以要根据需求选，投资选芝罘区，教育选莱山区，自住选福山区。