外国房子最便宜的地方主要在东南亚、南美和东欧这些发展中国家。比如越南河内一套80平米的公寓，首付只要8万人民币左右，比国内二线城市便宜一半以上。哥伦比亚波哥大老城区的二手房，月供折合人民币2000块就能住进带电梯的三居室。保加利亚索非亚的新房均价每平米才1万2，首付30万就能买两居室。

为什么这些地方房价便宜呢？首先经济结构单一，越南依赖电子出口，哥伦比亚靠咖啡和石油，保加利亚农业占GDP四成，产业升级慢工资增长乏力。其次人口流动大，越南每年有200万年轻人去打零工，本地住房需求被压制。再就是政策限制多，保加利亚规定新房必须配30%保障房，哥伦比亚把旧城区划为历史保护区，新房供应受限。数据显示，越南河内房价收入比是12.3，比中国深圳低四倍；哥伦比亚波哥大租金回报率4.8%，全球排名前五。这些因素叠加导致房子供大于求，价格长期低迷。不过要注意的是，这些国家政局不稳、治安较差，比如哥伦比亚去年每10万人就有30起案，保加利亚年轻人流失率高达18%，买房子要综合考虑风险。