这小区的二手房价格主要看地段和房龄了，现在大概每平8000到12000之间浮动。最近几年新楼盘多，老房子价格涨得慢，但核心区的小户型还是抢手。中介说现在带电梯的户型比楼梯房贵2000多一平，装修好的能多卖5000。

为什么这个价格区间呢？因为周边有地铁和学校，生活配套齐全，所以价格比郊区高。根据前年8月数据，小区挂牌均价约1.2万/平，环比涨了3%，但有的楼梯房跌了5%。比如A栋2010年的房子现在卖9500，B栋2018年的卖1.1万，差价主要在电梯和楼层。中介说现在买的人多，但卖房的有急用，所以价格有高有低。有些房源因为朝向不好，价格比市场价低1000-2000。不过最近几个月价格涨了10%左右，但有的小区跌了5%。