天津恒大悦府位置在津北离市区远，地铁3号线还没通，周边商业学校医院少，配套差。现在卖得一般，总户数3000多套，卖出去的不到一半。

因为位置津北离市区远，地铁3号线还没通，周边商业学校医院少，导致配套差。价格比同区域其他楼盘贵10%，但装修标准低，很多客户觉得不值。数据显示总户数3000多套，大前年1-11月累计成交1200套，去化率40%。前年3月推出新盘，单价涨了5%，但客户观望多，现在库存还有1800多套。开发商之前宣传的“地铁口”其实是规划线路，2025年才通，现在交付的房距地铁口3公里远。学校是租用的民办校，学费每年2万，比周边公立学校贵8倍。这些原因让房子卖得慢，现在降价10%还在卖尾盘。