彩丽园在天津南开区靠近地铁和商业区，二手房价格大概5万到6万之间每平。房龄短的户型卖得贵，老破小可能低到4万出头。看房要挑楼层好的，南北通透的更抢手。

南开区二手房均价5.8万，彩丽园比区域均价高0.5万，主要是地铁2号线和大型商超配套。链家前年数据显示，彩丽园成交价中位数5.8万，比同片区的房龄20年以上的老房高1.2万。高层比平层贵0.3万，三室比两室贵0.4万。比如前年6月成交的一套89平高层，单价5.9万，而同小区大前年12月成交的92平平层，单价5.5万。新装修的比毛坯贵0.8万到1万，但要注意有些房改房带电梯的反而更值钱。