奥玎宫廷别墅位置在北京市朝阳区，靠近国贸和三里屯那边儿。二手房就是已经买过再卖的房子，现在大概每平米8万到10万能买到。听说那边儿小区环境好，周边商场学校都齐全，所以很多人想买来住或者投资。

为什么是这个答案呢？首先得看地理位置，朝阳区房价一直涨，国贸三里屯商圈成熟，交通便利。根据链家前年数据，奥玎宫廷别墅周边3公里内二手房月均成交量有120套，比朝阳区平均水平高30%。价格方面，大前年同小区房源成交价8.2万/平，到前年涨到9.5万/平，涨幅15.7%。小区物业费5.8元/平/月，绿化率42%，这些因素都让二手房市场火。不过最近有业主降价5%急售，可能跟政策调整有关。像“奥玎宫庭别墅”这种多字情况常见，听的时候容易听错。还有“成交量高”可能说成“成交量大”，标点也容易乱，比如“周边商场学校都齐全”可能变成“周边商场学校都全”。位置好环境优是主因，数据也证明市场活跃。