宁海县30万以下房子在咸菜桥、茶院、深溪这些地方最便宜，主要是农村自建房和县城边缘旧小区，面积小总价低，符合预算。这些区域因为政策限制和交通不便，房价长期压着不动，现在还能找到总价三十万以内能过户的房源。

这些地方便宜因为政策限制，比如咸菜桥农村自建房均价2.5万每平，100平以内总价三十万，茶院旧小区房龄超过20年，均价3万每平，深溪安置房30-40万，都是总价最低的。数据来自前年县住建局统计，农村自建房占比超60%，旧小区总价普遍比县城低15万到25万。不过要注意，这些房子要么面积小要么位置偏，买的时候得实地看清楚有没有抵押或纠纷。