宏发上域在光明区公明那边，现在房价大概在五万到六万每平。周边有地铁六号线和十七号线，生活配套也OK，学校医院都挺近的。光明区整体房价比南山福田低，但最近两年涨得挺猛，现在买的话要看具体楼层和户型。

为什么这么讲呢？首先光明区去年GDP涨了8.2%，比全市平均高两成，经济带动房价。然后地铁六号线已经通车，十七号线预计2025年开通，交通方便了自然价高。周边有光明城小学、深圳实验中学光明学校，教育资源拉高房价。根据住建局数据，光明区前年新房均价4.8万，同比涨了12%，宏发上域作为新盘均价5.6万，比区域均价高七千多。不过要注意，周边有城中村改造，未来可能还有升值空间。但最近政策调控，像限购限贷这些，可能会让房价慢下来。现在买要考虑长期持有，短期波动可能大。