现在宝坻金水湾的房价走势主要受两个大因素影响，一个是政策调控，另一个是供需关系。最近几个月房价有点小波动，得看周边有没有新盘上市，还有手里有没有现成的房源。现在二手房市场稍微有点冷清，新业主挂牌价比去年涨了点，但实际成交价没怎么动。

为啥是这个样子的呢？先说政策方面，前年1-5月宝坻区出台过两次限购措施，主要是针对社保缴纳不满半年的刚需群体。根据链家数据，同期金水湾片区二手房成交均价5.8万/平，环比下降0.5%，这跟政策出台时间基本吻合。再说供需情况，房天下统计显示前年上半年金水湾新增供应量同比增加30%，但同期带看量却减少了15%，说明开发商降价促销的力度比买家买涨不买跌的预期要大。现在手里有房的老业主普遍挂牌价在6万左右，但实际成交价要低5000-8000，这就导致市场出现价高量少的尴尬局面。