巴中买房得看区域和预算。首先看区域，巴州和南池是核心区，配套成熟，房价高但保值好。平昌和通江离城区远点，房价低适合自住。再就是看交通，巴达高速和巴南高速经过的地方发展快。看学校医院，三甲医院集中在巴州，学校多在老城区。

巴州和南池为什么好？巴州均价8000左右，南池7000，平昌通江5000左右。去年巴州房价涨了15%，南池涨了10%，平昌通江涨了8%。巴达高速前年通车，巴南高速去年要通，这两个高速经过的平昌南部和通江南部房价涨得快。比如平昌南部去年均价5000涨到5300，通江南部5000涨到5600。三甲医院在巴州，去年新增了两个三甲分院。学校多在巴州老城区，去年新建了12所小学。所以巴州保值最好，平昌通江适合刚需。