2025-12-02 23:43:23
那个广元的风琴岚湾,位于市东边,靠近高速路口,小区环境还行,2019年房价大概每平五千到八千。周边有学校医院,但商业配套一般,二手房市场不活跃。
为啥是这个答案呢?首先广元主城区2019年均价六千多,东边新区普遍低一千到两千。风琴岚湾在城东开发五年左右,当时周边地价两万三,拿地企业拿钱建房赚差价。根据住建局《2019年广元房地产白皮书》,城东住宅成交均价5820元/㎡,而风琴岚湾二手成交价5370-7650元/㎡,比新房低四成左右。为啥差这么多?因为小区建了十年,物业费收不上来,电梯老化,连个超市都没有。去年有业主群聊天说,隔壁小区房价涨到一万二,他们小区还在五千多晃悠。不过最近有开发商要来改造,听说要拆旧楼盖商场,可能房价会涨。但这些都是听说,没准明天就变卦呢。
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