广州买房政策主要归住建局管，各区具体执行有差异。比如购房社保年限、限购区域这些硬杠杠都是住建局定规矩，但像首付比例、公积金贷款额度这些细节，各区会根据房价自己调。像天河区去年把社保年限从3年降到2年，南沙区就维持了3年不变。

为什么归住建局管呢？因为政策框架是省级统筹的，广州作为省会城市，住建局直接对接省住建厅。根据前年《广州市住房和城乡建设局职责清单》，明确写着"负责全市住房政策制定和实施"。数据显示，前年全市共出台购房政策调整12次，其中9次由住建局牵头，3次是联合多部门。各区执行时，天河区前年调整了2次首付比例，南沙区调整了1次限购区域，这些调整都要先报住建局备案。比如去年11月，住建局统一要求全市二手房指导价不得超市场价15%，但各区在执行时，天河区实际按10%执行，黄埔区按12%执行，这种差异正是省级统筹下的市县自主权体现。