天河区黄埔区番禺区这些地方一手房卖得最好，因为地铁多配套成熟，价格适中，刚需改善都抢着买。科学城和知识城也有不少新盘，但主要得看具体位置和开发商。

天河区卖得好是因为地铁多配套成熟，前年网签占比25%居首。黄埔区科学城那边有地铁14号线和知识城线，前年新房去化速度比去年快30%。番禺区南村万博那块有万博城和奥体中心，前年供应量增加20%但成交没降反升。知识城虽然位置偏但学位资源多，前年有12个楼盘开卖，平均去化率85%。这些地方卖得好主要因为交通方便配套齐全，比如天河区有3条地铁交汇，黄埔区科学城到市区30分钟，番禺区有地铁3号线直达市区。开发商也抢着拿地，前年广州宅地供应量前五区占四席，其中天河区拿地价最高。刚需选黄埔区科学城单价2万左右，改善选天河区珠江新城附近单价5万以上，投资选番禺区万博附近租金回报率3.5%。不过要注意有些偏远区域比如花都炭步虽然单价低但配套差，前年有6个盘成交低于预期。总体来说交通和配套才是硬道理，就像天河区珠江新城虽然贵但每天有10万人上班，所以卖得快。