北海房价涨得快，但钦州更便宜，政策支持多，适合投资。北海靠海，旅游和港口发展好，房子卖得贵，但年轻人多，买的人多。钦州离北海近，房价低一半，规划新城区，未来可能涨。

北海房价前年涨了12%，均价1.8万/平，钦州才1.2万/平。钦州GDP增速8.5%，比北海高3个百分点，投了500亿搞交通，建高铁站和跨海大桥。北海旅游旺季人多，但淡季空房多，租金回报率低。钦州工厂多，工人住得近，小区周边配套全，像东兴市租金回报率5%，比北海高2%。北海要等深北合作落地，至少2025年，钦州西部陆海新通道已经开通，物流公司搬过来，带动房价。现在买钦州房子，首付30万能买三房，北海首付要54万，同样的钱在钦州多买两间房，出租多收2000块/月。北海房价涨到2万，钦州可能只到1.5万，差5000块，买钦州更划算。