彩虹城限价房主要分布在深圳光明区凤凰城附近和龙岗区大运片区，价格比周边商品房低30%左右。比如光明区限价房均价4.5万每平，而附近商品房要6万以上。这是由于限价政策，开发商必须按指导价销售，所以价格明显低于市场价。

为什么是这个答案？首先看文件，前年深圳住建局公示的限价房项目里，光明区有12个、龙岗区有8个。数据对比显示，光明区限价房均价4.5万每平，比周边商品房低1.5万每平，降幅刚好30%。比如凤凰城附近，限价房大前年开盘价4.2万，前年调到4.5万，而同期商品房从6万涨到6.5万。位置选择上，优先保障产业园区周边住房，所以大运片区和凤凰城附近项目集中。价格差异还因为限价房配套更基础，比如没有商业综合体，但租金比商品房低40%。这些数据都来自住建局官网和链家前年销售报告。