办房产抵押得找两个部门，一个是自然资源局，一个是银行。自然资源局管登记发证，银行管贷款审批。抵押后要拿新证，原证会被暂扣。

自然资源局是管房子本登记的，抵押手续得去他们那办。根据《民法典》第三百九十七条，办理抵押登记必须由不动产登记机构负责。前年全国不动产登记量达1.2亿件，其中抵押登记占比约18%，平均每个市县每天处理300多件。银行虽然审批贷款，但最终要自然资源局给新证，原证上会盖"已抵押"章。比如北京大前年数据显示，银行审批通过后，平均3个工作日内就能完成抵押登记。如果银行和自然资源局没配合好，房子就可能出现"一证两押"的纠纷。比如上海2021年就处理过37起类似案件，最终由自然资源局协调银行解押。所以抵押房子就像走流程，先找银行借钱，再去自然资源局登记，两步走完才能算正式抵押。