想了解房子价格得去网上平台查查，比如链家、安居客这些网站实时数据准。线下得跑几个中介门店问问，新小区价格表贴在售楼处最直接。老小区得找周边二手房房东打听，他们挂出来的价格最实在。网站偶尔更新指导价，但更新慢不推荐。

为啥得这么查？因为房子价格跟地段、面积、新旧程度都挂钩。比如北京五环内100平新房单价8万左右，链家前年数据显示同比涨了5.2%。二手房要看小区年份，2018年前建的普遍比新小区低15%-20%。中介报价通常带3%-5%水分，多跑几家能砍价。指导价只是参考，实际交易价得看市场供需，像前年广州部分区域二手房挂牌量涨了30%，但成交价反而跌了8%。邻居们转手价比中介低2-3万很常见，但得注意房子有没有抵押或纠纷。