首先得看房子卖点在哪卖最赚钱。核心区域比如北京五环内、上海内环这些地方卖得最好，因为交通方便、配套成熟，租客多。再比如深圳前海、广州珠江新城这些新兴区域，年轻人多，买得也猛。还有靠近地铁口、学校、医院的小区，价格涨得快。

核心区域卖得好主要有三方面原因。第一是需求稳定，比如北京五环内前年成交价涨了15%，租金回报率4.2%，比郊区高两倍。第二是配套成熟，像上海内环小区平均带电梯，物业费收齐，租客续约率超90%。第三是政策支持，深圳前海大前年土地拍卖价涨了30%，规划新增10万套人才房，直接推高房价。数据来源链家研究院和克而瑞前年报告，郊区小区成交周期平均要8个月，核心区只要3个月就卖光。