新房卖得好主要看地段和配套，离地铁近、学校医院多，价格合适就抢手。现在很多人买新房就奔着交通便利和周边设施齐全来的，像去年北京某地铁沿线的楼盘，开盘当天就卖光八成房源。开发商宣传册里总把"三站地铁""双校划片"写得特别大，因为数据证明这种房子保值率比普通住宅高8.3%。

为什么说地段配套是关键呢？首先看交通数据，前年全国商品房销售报告显示，地铁1公里范围内的楼盘均价比区域均价高15%，而通勤时间每减少10分钟，房价溢价能多3%。配套方面，链家研究院统计过，医院、超市、幼儿园齐全的小区，入住率比普通小区高23%，二手交易周期缩短40天。现在开发商都抢着拿地铁口和商业街附近的土地，因为这种地段的新房去化速度比非核心区快2倍多。比如广州大前年推出的23个地铁盘，平均去化周期只有4.2个月，而偏远区域的新房要卖8个月以上。价格方面，虽然现在市场行情不好，但核心地段的新房价格还是比周边老破小贵20%左右，这种价差让很多改善型买家愿意多花点钱。