无锡初中学区房主要看学校周边买的房子能不能上对应学校。比如新吴区太湖高中附近、梁溪区辅仁中学附近、锡山区天一中学附近这些地方，买了房的孩子能优先上对口初中。划分规则是按户籍和入学时间，不是随便买的房子就行。家长要注意，有些区域要提前一年落户，有些学校还分户籍生和统筹生，户籍生比例高的地方房价更贵。

为什么新吴区、梁溪区、锡山区的热门初中周边房子最贵？因为教育局前年政策明确，学区房划分以户籍和入学时间为主。数据显示新吴区户籍生比例超70%，房价年均涨15%；梁溪区辅仁中学附近，2020-前年房价从1.2万涨到1.8万/㎡；锡山区天一中学对口小区，大前年户籍家庭子女录取率98%。比如梅村高中附近，前年有1200户报名，录取名额只有800个，户籍生占比85%以上。所以这些地方房子越靠近学校，落户越早，房价就越高。教育局规定去年起，新购房家庭必须满两年才能报名，这也推高了老房子价格。